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家屋(かおく)は、人が居住する建築物のこと。ヒトの作る巣と言え一般に固定された場所に頑丈な素材で建設される。ただしヒトが定住生活を送るようになったのは最近の話でありそれまでは移動式の住居を用いていた。現在でもモンゴル人のゲルや欧米諸国に多く見られるようなハウスボートやトレーラーハウスのような移動家屋が存在する。

しかしテントのような仮設の物は住居とは呼ばれない。なお、長期間居住者のいない家は空き家(空家)といい、居住者がおらず荒廃した家屋は廃屋、あばら家などと呼ばれる。

最低限、人が風雨をしのぎ、そこで安心して寝起きすることが出来るものが家であり、またそこで居住を共にするものが、家の仲間であり、家族となる。家屋はいわばそうした家族のための器と考えることが出来る。

歴史上有名な家屋としては、ギリシアの叙事詩イリアスの中に登場するオデュッセウスが、その結婚にちなんで作った家がある。常緑樹のオリーブの大木を切り倒し、その切り株をくり貫いて、それを夫婦のベッドとする寝室をつくり、その周囲に家屋を建設したもの。

逆に貧弱で慎ましい家屋としては、ホームレスのダンボール箱で囲まれた空間などが挙げられる。

日本では1881年に奈良県河合町佐味田の4世紀後半の前方後円墳(佐味田宝塚古墳・国の史跡)から出土した「家屋文鏡」の家屋の図像が最古のものとして知られている。

家屋は、文化や風土によっても大きく異なる。愛知県犬山市の「リトルワールド」に行くと、世界の様々な家屋が見られる。文化人類学的な野外博物館になっている。

日本の税務、不動産登記実務上では、以下の3要件をみたすものを不動産登記や固定資産税の対象となる家屋としている。

・ 土地定着性 : 土地に永続的に定着していること

・ 外気遮断性 : 屋根および三方以上の壁があり、風雨をしのぐことができること

・ 用途性 : 目的とする用途に供し得る状態にあること

◆屋敷

家屋の立っている敷地、または家屋などを含めた敷地全体を屋敷という。なお、大きな邸宅のことを「お屋敷」ということもある。

◆関連項目

・住居

・居住空間

・廃屋

・ゲル (家屋)(モンゴルの遊牧民の家屋)

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